降息又怎么样？不是“一专多能”的项目，还是看不上啊

央行降息，市场会不会热起来？效果肯定有，毕竟钱越来越便宜，房贷利率甚至是历史最低，但依然是好盘好卖，普通盘难卖。为什么？在售新盘不少，但能让买家愿意下手的好房子，真心不多。那么，什么是好房子？房产君不卖关子，直接抛出观点：真正值得买的房子，是“一专多能”。

什么是一专多能？就是在地段、交通、配套、学区、环境、圈层等核心资源上，至少有一个顶配，然后其他也不差。

当有一项顶配时，买家能满足自己的核心需求，而且今后置换，也能快速流通，且能卖得起价。

来看看房产君深入市场了解的情况：8月，嘉裕公馆挂牌价均价破19万/平，突破历史新高，同比上涨3%。为什么？因为地段顶配。天河公园新世界熹园，挂牌价也逆风而上，达到13万/平，同比涨3.33%，秘诀在于环境顶配。而保利天悦因为地段顶配，景观顶配，成为广州数一数二的顶豪，近日放盘，接连突破19万/平，而2012年其开盘价不过3.7万/平。除了有特长，这些项目其他方面也是中等偏上，怎么能不火？

| 8月25日截图贝壳网

增量空间广阔！很多人低估了黄陂

按照这个逻辑，在广州中心六区要如何选？

楼市里有一条铁律：跟着聪明钱走。

房产君从中指院导了一份数据，今年来，中心六区共网签19011套，而黄埔贡献了8814套，不仅豪夺第一，占比更是超46%。

也就是说，只要有2个人在中心六区买房，就有1个选择黄埔，号召力太强了！

黄埔确实牛，产业雄厚，上半年GDP达2034亿，与天河成为全市唯二的2000亿级强区。

而与均价超10万的天河相比，黄埔亲民得多，2字头起，4字头能挑到不错的项目，性价比突出。

所以，选择黄埔，不用太纠结，要考虑的是选什么板块？自住舒服，未来置换时，能兑现价值。

来看看黄埔五大明星板块的PK：可以发现，它们各有特色。

其中，黄陂地段、学区、环境都有优势，产业自身不算强。但有趣的是，其毗邻智慧城、科学城，相当于有两个邻居，把这个缺补了，晋升为全能选手。

近年来，东进迅猛势头下，智慧城突飞猛进。

天河把响当当的企业都放在这里，如网易总部、小鹏汽车、酷狗音乐、中国移动南方基地、北明软件等，集结了2500多家企业。

今年发布的首份《广州市产业地图》显示，天河的战略性新兴产业也绝大部分汇聚在智慧城。

毫无疑问，天河的科创主力已从五山、科韵路一带，转移到智慧城，这里就是城市的新生力量。

而科学城，也是科创主阵地，聚集了超130家世界500强企业、超100家企业总部，吸引众多高素质、高品位的年轻人，高品质居住需求暗涌。

一张产业地图（部分），清晰看到，企业扎堆，千亿资金风起云涌，黄陂身处其中，能量惊人。

天河公园，就打了个版。

其临近珠江新城就业中心，坐拥CBD没有的诗意环境，加上强学区，宜居性独特，圈粉大批城市新贵，成为豪宅板块，次新房超10万/平。

高品质居住一定是“半显半藏”的，产业中心在左，山水环境在右，繁华和诗意只需一个转身。

随着周边科创产业的澎湃发力，黄陂的地段、山水环境、强学区的价值将愈发彰显。

所以，如果在天河、越秀、科学城、老黄埔上班的朋友，选择黄陂是没问题的。

一专多能！瞄准强地段的王牌选手

接下来，则是在黄陂，选择最能体现“一专多能”的项目。

我们知道，黄陂的强地段，在于与天河仅一站地铁之隔，那么，最靠近地铁的那个项目，就是强地段的王牌选手。

如果这个王牌选手，在学区、环境，产品上也都能打的话，那么就是最靓的仔。

那么，黄陂最靠近地铁站的项目是哪个？答案是保利翔龙天汇。

| 项目效果图

不过，项目已半年未推新，市场期待已久。

好在，红盘终于来了，就在昨晚（8月26日），保利翔龙天汇取得预售证，今日推出4#和7#。访客络绎不绝，售楼处座无虚席，很多买家拖家带口赶来。来看看现场实景：人气热闹极了。据项目方透露，今日涌入访客超1000台，成交金额高达约3亿元。当下市场理性，项目上新，能取得这般闪耀的成绩，足见市场对“一专多能”项目的认可。

唯一地铁盘，1站智慧城

先看地段，项目距离6号线黄陂站仅约400米，1站天河智慧城。这是片区仅有的地铁盘，其他项目距离最近的地铁站均超1公里。即便放眼整个东部核心区，地铁口500米以内的新盘仅3个，除了保利翔龙天汇，另外两个三房总价均要500万+。自驾出行，也相当便捷，与金融城、鱼珠、琶洲和珠江新城都有着友善的通勤。临近广汕公路，串联3条主干线，约13公里达鱼珠；约14公里到琶洲；约19公里珠江新城，不过一集《新闻联播》的时间。与CBD通勤舒适，是保利翔龙天汇的价值护城河。

配建幼儿园，12年教育环绕

强地段下，保利翔龙天汇的学区，也足够能打。

社区配建1个24班幼儿园、1个3班托儿所，孩子出了家门就是校门。

项目约1公里可步行范围内，有科学城实验小学、黄埔军校小学等5所小学，117中学和黄埔军校中学2所中学。（注：地段划分以当年教育局政策为准）

其中，黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且是核心学校，教学质量不用担心。

科学城实验小学，则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团；至于117中学，也在优化晋级，或将扩建成完全中学。

这般教育密度和学校资质，多少项目羡慕不来。

生活配套，也无忧。保利翔龙天汇，片区体量最大，社区配套多样，包括约1.8万平风情商业街，在楼下就能买买买。步行约710米到东方汇广场，则可以吃喝玩乐。此外，项目步行到黄陂最大的商业——约20万平翔龙综合体，仅约500米。其去年还在打地基，如今拔地而起，距离封顶不远了。

山林相拥，难以复制的生态

市中心，不缺林立高楼，不缺车水马龙，珍贵的是绿色生态。难得的是，保利翔龙天汇近享城市繁华，亦掌握大多数项目复制不来的山林资源。烟火气和诗意兼得，锚定广州理想生活的高度。来看看航拍图：项目镶嵌在群山之中，被连绵的苍翠包裹，悠然见南山。身处其中，有如撞入自然的怀抱，一呼一吸，皆是鲜氧，内心也柔软了。

惊喜！总价400万内买入黄陂热盘

重点来了，本次加推的新品，有什么看点？值得入手吗？房产君到现场跑了一圈，带回一手新鲜猛料。① 全盘至低门槛！三房总价约400万内对于预算不多的年轻人，4#是极为难得的机会，不要犹豫。首先，项目首推建面约84平三房，这是全盘最小户型，仅58套，总价400万以内。其次，这是全盘最靠近地铁口的楼栋，到黄陂站B出口约200米，步行也就约一首歌的时间。② 缺货半年！东南向明星户型上新

7#，则精准拿捏品质居住的需求，是改善福音。

一方面，广州是东南亚季风气候，东南向单位最舒适。

房产君做了技术模拟，7#的东南向单位夏天清风无遮挡直入，而冬天又不用直面西北风，冬暖夏凉，居住惬意。

另一方面，7#位于社区中轴，视野开阔，饱览2.1万方中轴园林，而且远离马路，更安静。

建面约84-122平户型，描绘理想生活

最后，来聊聊产品。房产君提前看完后，可以确定的是，它们延续了保利一贯的用心，将生活的品质，融入到房子的细节之中。建面约84平2+1房，开间竟做到约3.4米，而市面同等户型一般只有约3米。千万别小看这0.4米，这关乎到你能否打一整面书柜，能否摆上心仪的沙发，而不用担心尺寸过大，是刚需到舒适的关键。

同等面积下，其还施展出一个多功能房，可打造太空主题儿童房，或变身书房，给爸爸一个安静纯粹的工作空间。

建面约95㎡2+1房，它的关键词是舒适。三开间朝南，房间带阔景飘窗，从此阳光、清风铺满生活，舒爽自在。入户玄关敞阔，可以打造大面积落地柜，节假日爱买买买的女主人，再也没有收纳焦虑了。建面约122㎡四房，诸多妙笔，实现改善进阶。L型阳台，约6.5米，且多出一个坪庭，让其不仅是一个观景平台，更能为生活增添情调，栽花种草、摆上茶几，打造玻璃茶室、琴房。LDK一体化，亦是时下最受欢迎的设计，厨房不再是孤岛，而是面向客厅，家人互动无界，妈妈一个抬头，便将孩子嬉闹的画面收藏。占有更多阳光清风，从三开间迭代到四开间，每天上午，老人和孩子躺在飘窗上，就能享受日光浴，连楼都不用下，令多少人向往。
占有更多私密空间，主套罕见性带阳光空间，两杯红酒，满天繁星，夫妻尽享浪漫时光，或打造独立衣帽间，起居更从容。<滑动查看更多板房实景>

可以看到，保利的产品，设计主流，贴合居住需求，不仅住得惬意，未来二手流通也更受欢迎。

一步天河，价值清晰，而产品、环境、学区、配套亦无短板，保利翔龙天汇是“一专多能”的代表。

据内部消息透露，明天（8月28日），项目继续加推明星户型——建面约95平东南向单位，机会难得。好了，房贷利率探底，现在是入市的好时机，遇到好项目，则是入手的好时机。

项目电话：[phone]

项目地址：天河东门户·6号线黄陂站B出口约400米

导航地址：

如果，你还想对项目做进一步了解，欢迎扫码添加大嘴微信咨询。

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